当下，作为产城一体化的重要方向，以城市为载体、以产业为保障的产城融合模式日益受到关注。以产促城、以城兴产，产城融合不仅驱动着城市空间价值的提升，更为产业、城市、居民三者协调发展提供了新思路。

　　2019年1月7日，“第二届中国产城融合大会 暨第十届地金联年会 金城奖颁奖盛典”在北京五洲皇冠国际酒店隆重开幕。论坛由地金联资本、润泰资本主办，全联房地产商会指导，好屋集团等联合主办，凤凰网奇点商业作为协办单位，进行独家直播和跟进报道。

　　论坛汇聚产业行业翘楚、政府官员、专家学者、房地产开发商、金融界领袖、投资巨头等业内人士，包括地金联执行主席、地金联资本董事长 申威，地金联名誉主席、汇力投资基金管理有限公司董事长、中国房地产开发集团理事长 孟晓苏，地金联联席主席、芯聚集团董事长、好屋集团创始人、中国孵化器协会副理事长 汪妹玲，地金联联席主席、曲江新鸥鹏文化教育控股集团总裁 李战洪，中科产城（北京）建设开发有限公司董事长 郭莹辉，新鼎资本董事长 张弛，好屋集团联合创始人 陈兴，恒大首席经济学家 研究院院长 任泽平，斯维登集团CEO 罗军，凤凰网奇点商业CEO吴国金，凤凰网奇点商业COO兼总编辑王杰等多位行业精英莅临现场，带来精彩观点分享。

　　论坛现场，中科产城（北京）建设开发有限公司董事长郭莹辉以《智汇兴城，产城运营实践与探索》为题展开主题演讲。作为行业老兵，郭莹辉从产业地产的趋势和特点、产城融合的内涵、产城融合以后，如何在落地和运营层面去思考三个方面进行演讲。

　　从房地产到产业地产，再转向区域发展、区域融合这个运营大的空间市场中，郭莹辉认为我们有以下四点利好机会（趋势和特点）。

　　第一，在国家战略与城市规划中，我们已经有很多国家级新区、经开区等空间在承载着经济，承载着城市。 第二，地方政府在经济下滑和政治导向方面亲自上手，不遗余力地通过资本招商的力量把产业招到本地，落入园区，形成本地经济新旧动能转换的新动能。第三，传统科技地产的模式——产业高地，今天在一线城市实现可能有困难，但是在三四五线城市依然还有它的活跃空间。第四，行业最新的特点是，已经从过去投资方用大量资金暴利做工程，转向发展成为城市运营商。

　　此外，郭莹辉认为，在产城融合理念下，不要放弃房地产对城市建设过程中所带来的巨大贡献，产城融合是区域产业发展的一个平台。这个平台之下，地产是基础平台，同时打造了功能强悍的空间，承载着产业生态，有资本助力，才形成了产城人能够共生共存的一个城市。

　　结合当下产城融合的发展趋势，郭莹辉推崇全景运营，即中科产城打造的特撕理念。该理念是操盘人和投资人的一种合作，也是一种博弈。最主要的是作为运营方，能具备全周期、全业态、全流程的受人之托、忠人之事，形成能力和资本的合作。